Истории, связанные с правами на недвижимое имущество в Литве, то и дело появляются на первых страницах газет, становятся темой телерепортажей. В этом не было бы ничего необычного, можно предположить, что и в более развитых странах, на которые мы ориентируемся, подобная тематика также не является исключением.
Но в Литве имущественные разбирательства очень часто происходят по той простой причине, что государственные органы, непосредственно отвечающие за соблюдение всех законодательных норм и правил в области недвижимости, могут вести себя весьма вольно. То они дают разрешение на строительство объекта, то потом отбирают его, мотивируя это тем, что чиновник Имярек поступил в данном случае с нарушением каких-то нормативов. А поскольку нехороший Имярек уже не работает на своём месте, то уже и спросить не с кого.
Как будто бы каждый чиновник исповедует стародавнее правило про закон и дышло, а не руководствуется конкретными актами, а над ним, к слову, только Господь Бог.
Практически каждый слышал историю рыбного ресторана в Юодкранте, построенного за немалые деньги, а потом разрушенного, поскольку, как вдруг выяснилось, разрешение на его строительство было выдано незаконно.
На днях Юодкранте вновь напомнила о себе после того, как там побывал премьер Саулюс Сквярнялис. Глава кабмина там, среди прочего, упомянул о том, что незаконно построенные на берегу Куршского залива жилые дома должны быть снесены.
Между тем, в этих домах живут люди, которые не сами строили данные здания, а легально купили у предприятия-застройщика. Юозас Скучас, отец четырёх детей и владелец одного из обречённых домов, газете «Vakaro žinios» сказал, что ему непонятно, почему козлами отпущения становятся ни в чём неповинные люди. А вот о тех, кто получал разрешения на строительство и продавал жилые дома, власти почему-то даже не вспоминают. А между прочим, один только Ю.Скучас одиннадцать лет назад заплатил застройщикам 2 миллиона литов. И теперь он должен со своей семьёй оказаться на улице, не зная, когда вернут ему его деньги, кто вернёт и вернёт ли вообще.
Это истории из разряда тех, что были на слуху у всей Литвы. А ведь есть ещё масса подобных историй, которые годами остаются в тени.
История деревни Лаурай – одна из них.
Доброе начало
В 1934 году религиозное общество «Сёстры салезианки – Дочери Марии помощницы христиан» в деревне Сакишкяй (нынешнего Вильнюсского района) заложили монастырь.
Одной из учредительниц монастыря была Лаура Меоцци, объявленная позже католической церковью святой. Именно в этом монастыре она жила некоторое время, именно в её честь это место и стало со временем называться – деревня Лаурай.
До 1940 года здесь был сиротский дом, действовали частная начальная школа, медпункт, детский летний лагерь. Затем бывший монастырь, находящийся в сосновом бору на берегу озера и всего лишь в 15 км от Вильнюса, до 1968 года работал как детский дом санаторного типа. А с 1968 года он стал постоянно действующим пионерлагерем, где дети поправляли своё здоровье и учились.
В 1995 году находящиеся здесь строения и земельный участок были переданы Вильнюсскому архиепископату (епархии архиепископа).
Переданы с условием, что старые-новые собственники будут использовать эту землю только в рамках общественного интереса и строительства религиозных зданий, то есть, иными словами, не для коммерческой деятельности.
Автору этих строк хотелось бы особо подчеркнуть, что хронология событий как середины прошлого века, так и последнего десятилетия, здесь дана по мартовской публикации в газете «Karštas komentaras», впервые осветившей перипетии этой истории ещё в 2008 году.
Почему нужна эта оговорка? По той простой причине, что никто так и не обжаловал достоверность информации, приведённой этим популярным изданием.
Но нам снова нужно вернуться во времена работы пионерлагеря в Лаурай, поскольку работавший в то время там персонал жил в находящихся в тех же зданиях жилых помещениях.
Когда времена поменялись, люди, прожившие по 20-30 лет на территории пионерлагеря (а некоторые и родились там), оказались в неизвестности. Но правительство восстановившей свою независимость Литвы 31 января 1991 года приняло постановление № 48, в котором говорилось, что лица, проживающие в служебных помещениях, не могут быть выселены без предоставления им другого места жительства в случаях, когда данное предприятие ликвидируется или там происходит сокращение штатов.
Другое постановление кабмина (№ 46 от того же 1991 года), казалось бы, ещё больше гарантирует права бывших «пионеров»: расчётные книги и дела со всеми необходимыми документами должны быть переданы соответствующему местному самоуправлению. В данном случае – самоуправлению Вильнюсского района.
Божьи наместники не защитили
Представители церкви, приобретя в 1995 году снова права собственников на монастырь-пионерлагерь, почему-то не спешили урегулировать с тамошними жильцами все имущественные вопросы.
Жители пытались обращаться в различные органы власти, пытаясь приватизировать помещения, в которых они проживали много лет, но нехватка юридических знаний сказалась в том, что они верили словам чиновников, что, хотя жильё приватизировать и нельзя, ничего жителям деревни Лаурай не грозит, что их права защищены.
Так прошло десять лет.
А 14 марта 2006 года священнослужители продали земельный участок в деревне Лаурай площадью 52 429 квадратных метров ЗАО «Eltronas». Продали, получается, со всеми жителями за 10,2 млн литов.
Интересная деталь: упомянутое предприятие было учреждено 30 января 2006 года. Можно подумать, что оно специально для этого и было учреждено.
Дальше – больше!
Уже через полгода ЗАО «Eltronas» за ту же сумму (!) продаёт участок со зданиями (и людьми) в деревне Лаурай ЗАО «SEB Lizingas» и ЗАО «Statybų verslo investicijos».
А 17 февраля 2010 года этот лакомый (для одних) и злосчастный (для других) земельный участок со всеми строениями (и проживающими в них, естественно, людьми) приобретает ЗАО «Litectus».
И у жителей Лаурай начинается совсем другая, далеко не спокойная жизнь.
Подарок с двойным дном
Судьба наградила жителей деревни Лаурай весьма своеобразно. Они проживают в очень красивом месте – в окружении соснового бора, неподалёку знаменитое озеро Антавилю. До Вильнюса – рукой подать.
Однако сегодняшняя жизнь многих заставляет монетизировать находящиеся рядом со столицей природные красоты решительно, невзирая на всякие там сантименты.
Вот и жители Лаурай не так давно узнали, что на месте их деревушки планируется строительство высокодоходных (для застройщика) частных коттеджей.
Поэтому самое время обратить внимание на ЗАО «Litectus».
О себе это предприятие рассказывает не так уж и много (на сайте есть и страница на русском языке): «Компания ООО «Litectus» учреждена и полностью принадлежит международной группе SEB.
ООО «Litectus» управляет портфелем недвижимости, который состоит из жилых и коммерческих объектов, недостроенных проектов и земельных участков разного назначения.
Цель компании «Litectus» – приобрести имущество, которое использовалось как залог предоставленных банком SEB ссуд. Такое имущество приобретаем на общественных аукционах, в которых могут участвовать и другие заинтересованные покупатели, таким образом обеспечивая, что имущество приобретается по рыночной цене».
В свете всей истории, рассказанной выше, особенно примечательно звучит следующий пассаж: «Мы стараемся обеспечить определённость правового статуса имущества и подготавливаем все необходимые документы, чтобы покупатели могли приобрести недвижимость без каких-либо бывших обязанностей или осложнений».
А ненужные жители ненужной деревни Лаурай, очевидно, и являются таким осложнением?
«Противопожарный» детектив
Любопытную историю также упомянула в своём рассказе газета «Karštas komentaras».
14 марта с.г. к жителям деревни Лаурай пожаловали представитель ЗАО «Litectus» Андрюс Сугинтас и прибывший с ним на одном автомобиле «работник противопожарной службы» Гинтаутас (своей фамилии он не назвал).
Почему в данном случае использованы кавычки? Во-первых, своё служебное удостоверение он не показал. Во-вторых, соответствующей формы на нём не было.
Но ошарашенные таким неожиданным визитом «должностного лица» жители не стали противиться его желанию побывать в их жилищах, где он и сделал ряд фотоснимков, не объясняя, зачем они нужны.
«Получите через несколько недель справку, тогда узнаете», – туманно сказал незваный гость.
Но и это ещё не всё. Вместе с представителем «Litectus» и «пожарным» деревню в тот день посетили и представители ЗАО «Mano bustas», занимающегося, как известно, администрированием жилья.
Поскольку внятного объяснения этому визиту люди так и не услышали, то они стали выдвигать самые разные версии, но лидировала среди них, естественно, та, в которой визит объяснялся желанием выдворить ненужных жильцов из привлекательного места под предлогом противопожарных нарушений.
Попытка корреспондента «Karštas komentaras» получить разъяснения непосредственно у визитёров не увенчалась успехом.
Андрюс Сугинтас отказался называть фамилию Гинтаутаса, а также цель его приезда в Лаурай. К тому же, по словам представителя «Litectus», он не уполномочен общаться с журналистами, в том числе и по проблеме жителей деревни Лаурай.
Интересным получилось обращение журналиста в Департамент противопожарной безопасности и спасения (ДППБС) при Министерстве внутренних дел Литвы. Пресс-атташе департамента В.Шмигельскене сообщила, что ни в департаменте, ни в Вильнюсском округе ДППБС нет работников с именем Гинтаутас и никто из предприятий, включая и ЗАО «Litectus» не обращался к ним с просьбой проверить жилые помещения в деревне Лаурай.
Попутно представительница пожарной службы заметила, что специалисты их ведомства просто обязаны во время выполнения служебных обязанностей носить форму.
А случай в Лаурай, к слову, подвигнул Противопожарный департамент к мысли поинтересоваться, а не «Остап Бендер» ли решил получить какую-то выгоду, подвизаясь на ниве борьбы с пожарами.
Думается, что многим нашим читателям будет любопытно также узнать ещё одну «новость», которой поделилась с журналистом госпожа Шмигельскене: работники противопожарной службы не участвуют в выселении жильцов из занимаемых ими помещений. Если специалист устанавливает какие-либо нарушения противопожарной безопасности, то он тут же указывает на них жителям.
Согласитесь, что такой вариант гораздо логичнее, чем тот, с которым пришлось столкнуться жителям Лаурай, которые, по словам некоего Гинтаутаса, должны были узнать о грозящих им возгораниях из справки спустя несколько недель.
Вплоть до королевы Швеции
В публикации газеты «Karštas komentaras» как бы в шутку говорится о том, что у жителей деревни Лаурай, над которыми повис меч неизвестности предприятия «Litectus», входящего в бизнес-структуру банка SEB, всё чаще появляется мысль просить заступничества у королевы Швеции.
Ведь банк SEB, а значит, и одно из подразделений – «Litectus» – является шведским. Пусть, может быть, даже только косвенно.
Но Римас Станюлис, чьи родители четыре десятка лет прожили в Лаурай, где родился и сам Римас, рассказывая в редакции газеты «Обзор» эту историю, замечает, что в шутке лишь доля шутки.
Жители деревни Лаурай, на чьи интересы власти не обращали внимания так много времени, готовы теперь прибегнуть к любому легальному способу защиты своих семей, их будущего. И возможное придание этой истории международного характера как подобного защитного средства вполне вероятно.
Хотя и о возможностях на местном уровне жители Лаурай не собираются забывать.
Р.Станюлис, среди прочих документов, показал коллективное письмо жильцов Лаурай директору администрации самоуправления Вильнюсского района Люцине Котловской.
В письме, в частности, говорится, что жильцы Лаурай 18 сентября 2014 года обращались к госпоже Л.Котловской с просьбой защитить их жизненные интересы – иметь жильё. Авторы письма выражают благодарность главе администрации за её усилия в разъяснении руководителям предприятия «Litectus», что те должны развивать доставшийся им земельный участок, позаботившись о проживающих здесь семьях, создать для них хотя бы минимальные условия проживания.
Вместе с тем авторы письма обращают внимание местных властей на то, что ЗАО «Litectus», судя по всему, всё же собирается обойти самоуправление Вильнюсского района, что заставляет жителей деревни Лаурай нервничать.
А из всего этого напрашивается вывод, что до развязки в данной истории ещё, к сожалению, очень далеко.
Иван ДОЛВИЧ, „Обзор”
